IMMO WISSEN KOMPAKT

Maria Magdalena Kager-Knapp

Since 07/2023 29 Episoden

Mietrecht verstehen – Teil 1

ABGB, MRG und KSchG im Überblick – was gilt wann?

15.10.2025 10 min

Zusammenfassung & Show Notes

Diese Episode erklärt die Grundpfeiler des Mietrechts in Österreich: die Basis im ABGB (u. a. § 1090 Definition des Bestandvertrags, § 1118 außerordentliche Auflösung), die Anwendungsbereiche des MRG inklusive Mietzins-, Kündigungs- und Erhaltungsregeln sowie typische Verbraucherschutzfragen nach KSchG (§ 6). Anhand praxisnaher Beispiele (Altbau vs. Neubau, befristet vs. unbefristet, schriftlicher vs. mündlicher Vertrag) zeigt Maria-Magdalena Kager-Knapp, worauf Mieter:innen und Vermieter:innen achten sollten.

Weiterführende Informationen unter https://www.kager-knapp.at/
Feedback gerne per mail an office@kager-knapp.at

Im ersten Teil der Miniserie „Mietrecht und seine Paragraphen“ ordnet Maria-Magdalena Kager-Knapp die wichtigsten Gesetzeswerke und Paragraphen ein. Du erfährst, warum das Mietrecht kein einzelnes Gesetz ist, welche Regeln im Alltag wirklich greifen und wie typische Streitfälle rechtlich bewertet werden – vom Zahlungsverzug bis zu zweckwidriger Nutzung. Mit klaren Beispielen und kompakten Erklärungen.

Wichtigste Themen

ABGB-Basics: § 1090 (Bestandvertrag) bis § 1121; Unterschiede Miete/Pacht; warum „jeder Vertrag besser als kein Vertrag“ ist.
§ 1118 ABGB: Gründe für außerordentliche Auflösung (Zahlungsverzug, nicht bedungener Gebrauch z. B. Airbnb, grob nachteiliger Gebrauch, Störung des Hausfriedens).
MRG – Anwendungsbereich: Vollanwendung bei Altbau vor 1953/Gemeindewohnungen; keine/Teil-Anwendung bei Neubauten ab 2002, Ein-/Zweifamilienhäusern, Dienstwohnungen.
Mietzins & Kündigung im MRG: § 16 (zulässiger Mietzins), § 29 (Kündigungsgründe), § 30 (Formvoraussetzungen) – tiefer in Teil 2.
KSchG-Schutz: § 6 (gröblich benachteiligende Klauseln, einseitige Änderungen; Vorsicht bei Wertsicherung/Verlängerungen).

Praxisbeispiele: Altbau 1910 → MRG voll; Neubau 2020 → freie Mietzinsvereinbarung; auch mündliche/unbefristete Verträge gültig – dann greifen Mindeststandards.

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Folge wieder wertvolle Informationen mitgegeben zu haben.
Bleiben Sie gespannt, in Folge 29 geht es ums Thema Mietrecht und seine Paragraphen – Teil 2.

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